| 问题 | 法律规定地役权合同和谁签？ |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、法律规定地役权合同和谁签? 地役权合同和供役地人签。当事人应当采用书面形式订立地役权合同设立地役权。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员;地役权发生在相邻土地关系中，是一种地产相邻权。宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅;地役权不能离开需役地而独立存在，是一种从物权，而不是一种独立的物权 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百七十二条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 《中华人民共和国民法典》第三百七十三条 设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。 地役权合同一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)供役地和需役地的位置; (三)利用目的和方法; (四)地役权期限; (五)费用及其支付方式; (六)解决争议的方法。 地役权与土地使用权的区别： 1、主体范围不同。宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员;地役权发生在相邻土地关系中，是一种地产相邻权。 2、用途和目的不同。宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅;地役权不能离开需役地而独立存在，是一种从物权，而不是一种独立的物权 3、取得的方式不同。宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制;地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利，因而是一种他物权和用益物权。 二、地役权的效力是什么? 地役权的效力如下： 1、地役权自地役权合同生效时设立。 2、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 3、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。 地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员;地役权发生在相邻土地关系中，是一种地产相邻权。宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅;地役权不能离开需役地而独立存在，是一种从物权，而不是一种独立的物权 三、地役权与相邻权的区别是什么? 地役权与相邻权的区别如下： 1、概念不同。 (1)地役权：指在他人的土地之上设立的以供自己的土地便利使用的他物权。 (2)相邻权：相互毗邻的不动产所有人或使用人之间。一方行使使用权或所有权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。 2、性质不同。 (1)地役权：是独立的物权，性质属于用益物权。 (2)相邻权：是由法律直接规定产生的，其实质是对所有权的限制和延伸，不是独立的物权。 3、适用原则不同。宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员;地役权发生在相邻土地关系中，是一种地产相邻权。宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅;地役权不能离开需役地而独立存在，是一种从物权，而不是一种独立的物权 法律规定地役权合同和谁签，在上述文章中已经给出了明确的解答。在当代的社会，目前如果要签订合同的话，那么是需要通过书面的方式来确定双方当事人决定的内容。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。 |
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