拆迁人
拆迁人是指依法取得拆迁许可证的单位，即进行国家建设需要使用国有土地而向国家申请用地的单位。包括法人与非法人单位。最为常见的是房地产开发企业。非房地产开发企业法人、国家机关、社团法人作为拆迁人，其拆迁目的一般进行生产、办公、生活使用，不以营利为目的。公民个人不能成为拆迁人，其具备拆迁资格的前提是取得房屋拆迁管理部门批准发放的拆迁许可证。
被拆迁人的分类：依据被拆迁人的被拆除的房屋及其附属物所享有的权利性质的不同，可以将被拆迁人分为被拆除房屋及其附属物的所有权人和使用权人及代管人。
1．被拆除房屋及其附属物的所有权人
被拆迁人对于拆迁范围内的房屋及其附属物拥有所有权的，是所有权人，依据所有权性质的不同，可以将所有权人分为公有房屋的所有权人和私有房屋的所有权人及其他所有权人。
（1）公有房屋产权人。依据《城市公有房屋管理规定》的规定，公有房屋是指产权属于国家或者集体所有的房屋，对该房屋享有所有权的人为公有房屋所有权人。国家的房屋的所有权人 一般包括国家机关、全民所有制企业、事业单位。产权属于国家机关所有房屋，其产权属于国家财产，由国家授权的单位依法行使经营和管理的权利并承担相应的义务；产权属于全民所有制企业事业单位的房屋，属于单位自己管理的，产权登记在该单位的名下，由该单位依法行使经营和管理的权利并承担相应的义务，属于由指定的或者授权的单位管理的，由该被指定或者授权的单位行使经营和管理的权利并承担相应的义务。
集体所有的房屋，产权登记在该集体所有制单位名下，由该单位依法行使经营和管理的权利并承担相应的义务。城市集体所有的房屋，是该集体的财产。
（2）私有房屋的产权人。依据《城市私有房屋管理条例》的规定，私有房屋是指产权属于个人所有或者数人共有的用于自己使用或者出租的房屋。私有房屋由该房屋的所有人行使经营和管理的权利并承担相应的义务。这类房屋的产权人包括公民所有的房屋、外国人和无国籍人所有的房屋。外国人和无国籍人所有的房屋是指产权属于外国人、无国籍人一人所有或者数人共有的房屋及其附属物。这些房屋由外国人和无国籍人行使经营和管理的权利并承担相应的义务或者委托他人代为管理并由代管人履行相应的义务和行使相应的权利 。
（3）其他所有权人，其他的所有权人是指产权不属于公有也不属于私人所有，而是该产权属于其他所有权主体所有的房屋，在我国，这些房屋包括：中外合资经营企业所有的房屋、中外合作经营企业所有的房屋、外资企业所有的房屋、外国企业所有的房屋、股份制企业所有的房屋等等，这些所有权人依据法律的规定对其所有的房屋及其附属物享有权利并承担义务。
2．被拆除房屋及其附属物的使用人
在拆迁范围内对于被拆除的房屋及其附属物享有使用权的单位或者个人是使用权人。从被拆迁人取得房屋的使用权的方式来看，一般包括三种，一是以租赁的方式取得使用权 ，二是通过国家的划拨方式取得使用权，三是通过其他合法方式取得使用权。
3．被拆除房屋及其附属物的代管人
房屋及其附属物的所有权人因有关的原因不能直接行使管理其财产的权利时，可以委托或者由有关部门指定有关单位或者个人对产权人所有的房屋及其附属物进行管理，被委托或者指定的单位或者个人即为代管人。代管人在行使代管权利的过程中，不得为不利于所有权人的行为。根据我国1991年的拆迁管理法规的规定，由于房屋的产权人因故不能直接行使对于房屋管理和经营的权利，在拆迁时，如果被拆迁人作为房屋产权人无法与拆迁人就有关的房屋拆迁事宜进行协商时，只能由代管人行使有关的权利，因此1991年的《城市房屋拆迁管理条例》根据实际情况规定，代管人是被拆迁人。