| 问题 | 发生商业拆迁纠纷怎么办？ |
| 分类 | 诉讼仲裁-治安管理 |
| 解答 |
一、发生商业拆迁纠纷怎么办？ 补偿款纠纷可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，领取可拆迁补偿款后拒不搬迁的，房子会被强拆。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 二、拆迁补偿的基本原则有哪些? 1、先补偿后搬迁原则，凡是前搬迁后补偿的，都是违法的。 2、禁止逼迫拆迁原则，凡是采取暴力、威胁、断水、断电、断路、暂停工作等任何违法行为，逼迫被拆迁人搬迁的，都是违法的，相关人员也要负法律责任。 3、生活水平不降低原则，涉及被拆迁人住房变动的，拆迁后必须保证被拆迁人原有的生活水平不降低。 4、补偿方式自由选择原则，被拆迁人既可以选择拿钱，也可以选择拿房，对于农村房屋，条件允许的，还可以选择置换宅基地的补偿。 三、拆迁企业厂房需要支付哪些补偿费? 1、设备搬迁安装费。 对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。 2、解聘员工的安置补偿费用。 因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。 3、基于拆迁政策发生的奖励费用。 奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。 4、停产停业损失。 停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由当地人民政府规定。 四、企业拆迁纠纷的律师代理费是多少? 企业拆迁纠纷的律师代理费不是法定的，和以下因素有关： 1、耗费的工作时间; 2、法律事务的难易程度; 3、办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力; 4、委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况; 5、律师可能承担的风险和责任; 6、律师的社会信誉和工作水平; 7、办理案件所需的其他必要成本支出。 拆迁分成行政拆迁和商业拆迁两种，如果是商业拆迁发生的拆迁纠纷，肯定不能通过行政复议或者行政诉讼处理，但可以提起民事诉讼，对拆迁过程中的违法行为也可以报警处理，所以拆迁纠纷的解决方法要根据案件详细情况确定。 商业拆迁纠纷怎么办，答案是可以通过协商或者是行政诉讼、行政复议的程序来处理，但是在选择行政诉讼和行政复议的方式来处理的时候，是需要按照法定的程序来解决的。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询专业律师。 |
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