| 问题 | 农村房屋转让合同应该怎么写？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、农村房屋转让合同应该怎么写? 农村房屋转让合同 转让方(以下简称甲方或卖方)：________工作单位：___________住址：________________身份证号：____________________ 受让方(以下简称乙方或买方)：________工作单位：___________住址：_______________身份证号：_____________________ 经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守： 第一条、转让房屋的基本情况 转让房屋(以下简称该房屋)位于__________路_____号_____单元_____层_____室，建筑面积_____平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积_____平方米。 第二条、转让价格 双方商定该房屋转让价格为_______________(人民币)元整，大写_______________ (人民币)。 第三条、付款方式 双方一致同意购房款由乙方首付____________(人民币)元整，大写________________(人民币) 。剩余____万元由乙方替甲方偿还许昌银行按揭贷款(时间从_____年_____月_____日至_____年_____月_____日)，乙方必须在_____年_____月_____日前将银行贷全部还清并同甲方办理过户手续。甲方在收款时应向乙方出具收据。 第四条、房屋交付 甲方应于本合同生效之日起_____日内，完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。 第五条、房屋过户 房屋交付乙方后，甲方应当在商定时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理过户手续相关费用由乙方承担。 第六条、甲方的承诺保证 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。 甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋首付购房款、房屋维修基金款、天然气管道安装费、契税及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。合同生效后，甲方不再承担任何费用。 第七条乙方的承诺保证 乙方保证按时替甲方偿还许昌银行按揭贷款，还款日为每月的_____日，还款时限为_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，并保证在_____年_____月_____日之前将余款全部还清和配合甲方办理过户手续。合同生效后，之后所产生费用将全部由乙方承担。 第八条、违约责任。 甲方违反本合同约定，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款_____%的违约金。 乙方违反本合同约定，未能在约定时间内替甲方偿还许昌银行按揭贷款，未能在_____年_____月_____日之前将余款全部还清并配合办理过户手续，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。 第九条、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。 第十条、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。 第十一条、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十二条、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方：_________ 乙方：____________ _____年___月___日_____年___月___日 二、农村房屋可以转让吗? 农村房屋可以转让，但是需要满足以下的条件： 1、购房者主体资格要符合相关法律 农村房屋允许买卖转让的主体只能是本经济组织内的成员，外村人和城镇户口居民是没有在农村购买房屋的资格的。 2、购房者应当符合使用新宅基地房屋的条件 也就是要符合“一户一宅”政策，如果有购房意愿的人是本经济组织的成员，但已经在村内有一处宅基地房屋了，那他也是不能再村内购买其他村民的房屋的。这也就是说，我们村内有“一宅”的情况下，是不可以再随意购买村里别人的房产的，即便再有经济实力，也是不可以的。 3、售房者的主体资格也需要合乎要求 这里有两个要求： (1)买房者是房屋的完全所有者，与其他人共有房屋的，不能单独出售房屋。 (2)售房者将要出售的房屋属于自己合法的私有财产，不是没有资质的违建房屋(占用耕地建的房屋，未经过审批建造的房屋、超面积标准建的房屋等)。 4、房屋买卖需要通过村集体的同意 这是必须要走的程序，村集体也有权对这种物权交易作出实质性处分，同时这个过程这也是对农村自建房交易的监管和指导。 三、农村房屋确权后可以改户主吗? 1、农村房屋确权后可以改户主 农村土地确权之后，假如土地大小有改变或者土地承包的人员出现了变化，即可到登记部门申请变更，注意要保证所有家庭成员没有意见。过程是先做土地登记的申请，然后会就土地的籍贯做检验，再确认土地所有权，然后登记备案，最后拿到土地证并做完相应的登记手续就可以了。 2、农村房屋确权能够确保农民对自家房屋的合法权益，能够依照法律拥有宅基地的使用、占有权。 (1)村房屋只要做了登记确权就可以拿到房产证，即和城市里面的商品房一样有了不动产证，这样才能够保证自己对房屋的所有权。 (2)确权后宅基地的使用权就变成了农民的固有财产，农民可以凭借证书朝银行申请贷款，这使得农民贷款变得更加便捷。 (3)没有房产证的时候，在进行房屋拆迁的时候很容易出现纠纷，而有了房产证后这样能够明确拆迁赔偿相关的疑问，从而减少了纠纷的发生。 农村地区的房屋在满足一定的条件之后也是可以转让的，各方当事人会协商拟定、签署房屋转让协议。阅读此文后，如果对农村房屋转让合同应该怎么写存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。