| 问题 | 农村自建房能办理不动产证吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、农村自建房能办理不动产证吗 1、自建房可以办理不动产登记，应当符合土地利用规划。 2、申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查;属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿;同时，使用国有土地的自建房必须办理出让手续。 3、法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 《土地管理法》第六十二条 农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 二、办理不动产登记证需要哪些资料 1、不动产权属来源证明材料; 2、《不动产登记申请表》; 3、土地出让金、契税等费用缴纳票据; 4、房地产界址、空间界限和面积等材料; 5、费用缴纳票据。 6、此外单位申请办理的，需要提供《营业执照》《组织机构代码证》; 7、个人申请办理的的，需要提供《居民身份证》。 三、不动产登记怎么办理 1、申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。 2、按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。 3、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。 4、当事人可以委托他人代为申请不动产登记。 5、因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交给公证的材料或者生效的法律文书。 四、自建房不动产证的作用是什么? 1、拆迁有补偿 农村房屋在拆迁时不动产证是非常的重要的，因为在农村的房子在拆迁时有不动产证和没有不动产证的所得到的补偿都是不一样的。一般的房子应该都有这两个证，就是房产证和土地证，两证都齐全，说明了盖房是经过了批准的，两证要是不齐，则说明是违章建筑，若是违章建筑，即使房子是不属于建设所需要去拆迁的房屋，也有可能会被强拆，强拆没有任何的补偿，更不存在标准的问题。 2、产权有保障 农村房屋在国家还没有出台农村或者是集体土地上的房产办理房产登记的办法之前，农村集体的土地使用证就成为了唯一可证明拥有该处使用权的证明材料之一。所以，只要在拥有了土地使用证的前提之下，那么就会和当地同时拥有了不动产证的产权人的权利是一样的，房屋如果在要求被拆迁掉以后也会享有同样持有房产证的农户具有着同等的权利。 不动产的登记就是说为不动产物权去进行一个登记，权利人、利害关系人申请到国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载到不动产的登记簿的这一行为被称之为不动产登记。以上就是关于农村自建房能办理不动产证吗的相关介绍。对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。 |
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