| 问题 | 婚前付首付的房子，离婚了怎么处理 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、婚前付首付的房子，离婚了怎么处理 婚前付首付的房子，离婚了房产由双方协议处理。不能达成协议的，婚前个人交首付，由于住房属于婚前购买，如果又是登记在一方名下，离婚后房屋产权归登记人所有。 由于婚后共同财产还贷，所以法律规定由产权登记一方对另一方进行补偿，包括还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。另一方可以得到自领取结婚证起还贷数额的一半，以及自婚后还贷起住房增值部分权益的一半。没有还清的贷款属于住房所有人个人债务。 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 二、婚前一方支付首付离婚后按揭房怎么分 司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，产权方需要补偿给另一方，包括其对应的增值部分。共同还贷部分通过银行对账单即可证明。 如果婚后加了对方名字，那属于一方对另一方的赠予。在这种情况下，如没有明确协议赠予的比例，离婚时该房产就是一人一半。 因为限购、限贷等原因，婚前以个人名义购房办理贷款，但首付由双方共同出资的这种情况现在还蛮多的。也就是说，如果有明确的协议及资金流水作为证明，那就不属于“个人财产支付首付款”。 婚后夫妻双方的收入无论谁高谁低，均属于“夫妻共同财产”。但如果有明确的流水或协议能够证明，每个月还贷的钱并非是夫妻双方的收入，而是产权方的父母支付的，那就不属于“婚后用夫妻共同财产还贷”。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条 第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 三、婚后购买的首饰离婚财产怎么处理 （一）对于一方用夫妻共同财产婚后购买的首饰，离婚分割时该首饰视为夫妻共同财产，通常平均分配； （二）对于一方用个人财产婚后为另一方购买首饰，离婚分割时该首饰视为夫妻一方对另一方的赠与，为另一方所有的个人财产； （三）对于一方父母出资为另一方婚后购买的首饰，离婚分割时视为对夫妻共同赠与，即通常视为夫妻共同财产，平均分配； （四）对于一方父母赠与的“传家宝”性质的首饰，视为附条件的赠与，离婚分割时可以要求另一方返还。 用夫妻共同财产购买的价值较大的金银首饰，虽然很可能只有夫妻一方使用（如耳环、女性用戒指、项链等），但也往往具备投资价值，通常还是夫妻共同商议购买的结果。另外，从立法本意角度来看，法律特别就“一方专用的生活用品”加以规定，其原因在于一方专用的生活用品，对另一方来说一般没有使用价值，作为夫妻共同财产进行分割的意义不大。倘若仅仅以“夫妻一方专用”作为个人财产的衡量标准，一旦夫妻一方拥有价值较大的金银首饰，在离婚财产分割时被认定为个人财产，对另一方势必会不公平。因此在认定“一方专用的生活用品”时，应限定为价值较小、人身属性较强的生活用品，而价值较大的金银首饰往往不在其列。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 在上面的文章内容中，我们已经解答了关于婚前付首付的房子，离婚了怎么处理的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。 |
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