| 问题 | 我国涉嫌拆迁房按什么计算 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、我国涉嫌拆迁房按什么计算? 法律规定房屋拆迁是根据房屋被拆迁的面积，还有就是折旧程度来按平方米单价计算。 1、房屋拆迁补偿计算： (1)房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算; (2)周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴; (3)奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。 2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、拆迁补偿纠纷怎么处理 当购房者与住宅房被拆迁人的权利发生冲突时，应分别不同情况处理; 1、拆迁人与被拆迁人签订产权调换补偿安置协议，就安置房屋的坐落、面积等进行具体约定后，拆迁人将同一房屋出售给购房人的，由于拆迁协议对标的房屋的安置时间上先于房屋买卖合同对房屋的出售，被拆迁人就明确具体的标的房屋享有的权利是原房屋所有权的延续，因此应优先保护被拆迁人对安置房屋的权利。 2、出卖人将标的房屋出售后，又就该房屋与被拆迁人签订安置协议的，有以下几种情况： (1)如果房屋买卖合同已经登记，由于登记具有对抗第三人的效力，且买卖合同成立在前，应保护购房者的权利。 (2)如果房屋买卖合同未登记，应分别情况处理; 一是被拆迁人已入住的，由于入住的行为表明拆迁人已经履行拆迁协议的房屋交付义务，被拆迁人已接受交付并对房屋为占有使用，应优先保护已入住的被拆迁人; 二是购房者已入住的，同理应优先保护购房者; 三是均未入住的，应按照合同有效成立的时间顺序，优先保护合同成立在先的权利人。 三、房屋拆迁补偿一般多少? 1、房屋拆迁一般补偿十几万元到几十万元，具体的补偿金额为以下补偿项目相加： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。 房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。 房屋拆迁是根据房屋被拆迁的面积计算，房屋拆迁应当对房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费进行补偿，以上就是关于拆迁房按什么计算的相关介绍。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。 |
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