| 问题 | 建房宅基地确权需要邻居签字吗？ |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、建房宅基地确权需要邻居签字吗 不需要邻居签字，需要向村集体经济组织或者村民委员会提出申请同意后才可以同意建房。农村居民申请宅基地条件和审批程序中并没有提出需要邻居签字。 《村庄和集镇规划建设管理条例》 第十八条 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理： (一)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地; (二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。 城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第(一)项规定的审批程序办理。 回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的， 依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。 二、宅基地使用权能单独转让吗 宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： (一)城镇居民购买; (二)法人或其他组织购买; (三)转让人未经集体组织批准; (四)向集体组织成员以外的人转让; (五)受让人已有住房，不符合宅基地分配条 三、宅基地转让与申请的条件是什么 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (一)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (二)同一集体经济组织内部成员转让; (三)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (四)转让行为征得集体组织同意; (五)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让; 四、农村宅基地审批程序是怎么样的 (1)申请。 申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。 (2)现场勘查。 乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。 (3)填申请表。 国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。 (4)村委会审查。 村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。 (5)审核上报。 乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。 (6)审批。 县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。 (7)放样。 由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。 (8)验收发证。 新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。 建房宅基地确权需要邻居签字吗上文已给予了明确的回答，在建房对宅基地确权时不需要邻居进行签字，只需要获得当地的村委会同意即可，所以，在申请时就可以多咨询一下，只有批准成功，那么才可以在规定的地方修建房屋。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。 |
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