| 问题 | 国有土地使用权和所有权有什么区别 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、国有土地使用权和所有权有什么区别? 使用权和所有权的权利范围不同，所有权包括使用权，土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体，其他任何组织都不能享有土地所有权。 《民法典》 第二百四十九条 【国家所有土地的范围】城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。 二、怎么确定国有土地使用权期限? (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 三、国有土地和集体土地的区别有哪些? 1、所有权人不同。 国有土地属于大众所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。 集体土地的所有权人是农业集体经济组织成员，非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权，故集体土地属于小众所有，一般由集体组织代表其成员行使所有权。 2、用途不同。 根据现行法律规定，国有土地使用方式主要有2种，一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展;一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。 集体土地的使用方式也可分为两种，他用与国有土地类似，即将使用权转让、出租，获取收益; 自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。 3、收益渠道不同。 由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。 四、国有土地使用权出让方式有哪些? 1、拍卖。 拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 2、招标出让。 是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人(受让方)根据出让方提出的条件，以密封书面投标形式竞报某地块的使用权，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者。 3、挂牌出让。 是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 五、国有土地使用权出让合同应载明哪些内容? 1、双方当事人的基本信息; 2、出让地块的四至范围、面积、用途; 3、土地使用权出让年限、开发建设期限、规划设计要求、受让方必须投入的最低建设资金; 4、土地使用权出让金总额、土地使用费的标准及缴付方式; 5、违约责任与争议解决办法; 6、其他事项。 国有土地使用权和所有权有什么区别的这个问题就介绍到这里，土地使用权人只能在法定范围内使用土地，有违法行为的国家可以收回土地使用权。如果对于该问题还有其他疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，为您提供专业法律知识服务。 |
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