| 问题 | 宅基地上没有房屋怎么赔偿？ |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、宅基地上没有房屋怎么赔偿？ 宅基地上没有房屋就不需要关于房屋本身的价值来进行补偿的，农村房屋动迁不需要赔偿，但是应当根据房屋的建筑面积和市场评估的价格来进行一定的补偿。根据相关法律规定，如果是个人房屋拆迁，一般是不用缴纳个人所得税的，因为法律规定，免纳房产税的对象有个人所有非营业用的房产。拆迁补偿款是属于具有政策扶助性，也是非营业所得到的房产收入，所以不用交税。 下列情形，可减征或免征土地增值税： (一)纳税人建造保障性住房出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税; (二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税; (三)国务院可以根据国民经济和社会发展的需要规定其他减征或免征土地增值税情形，并报全国人民代表大会常务委员会备案。 房屋拆迁补偿计算标准如下： 1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 二、当遇到拆迁纠纷时，企业主该如何维护自己的合法权益? 首先，了解清自己应获取的补偿，一般来讲，企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面： 1、企业本身拆迁的补偿费用，包括：土地、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备的补偿等; 2、停产停业损失，以实际情况而定，一般来讲是拆迁过程中企业的实际经营损失; 3、拆迁补偿费用，包括搬迁过程中的费用和搬迁中发生的停工费用、机器设备修复费用以及运输等费用; 4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 三、拆迁补偿款多久能拿到 1、拆迁补偿款多久能拿到要看双方在拆迁协议中是如何约定的，拆迁补偿款在签订了拆迁补偿协议后，在协议约定的履行期限内可以拿到。 2、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 宅基地上没有房屋怎么赔偿，这个问题上述文章中给出了明确的解答，宅基地被征收的情况之下，需要采取补偿的措施，通常都是按照土地被征收前三年平均产值6到10倍来补偿。阅读了本篇文章，如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询律师。 |
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