| 问题 | 房屋卖出后遇到拆迁怎么办？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、房屋卖出后遇到拆迁怎么办? 1、房屋卖出后遇到拆迁，通常是房屋的购买方可以获得一定数额的拆迁补偿金。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (1)被征收房屋价值的补偿; (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、拆迁房屋基准价怎么定? 1、拆迁房屋基准价的确定方式为，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 房屋基准价即被拆迁房屋的货币补偿基准价，是由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。 2、非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。 (1)拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额，等于被拆除房屋的市场评估价。 (2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额，等于被拆除房屋的市场评估价乘以20%; 对承租人的补偿款为：货币补偿金额，等于被拆除房屋的市场评估价乘以80%。 (3)拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：同(2);同上。 (4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：同(3); 对承租人的补偿款为：货币补偿金额，等于市场评估价。 三、拆迁房子发生纠纷怎么处理? 拆迁纠纷发生后，可以采取的处理方式包括协商、起诉等。具体的处理方式如下： 1、拆迁纠纷属于行政纠纷的处理方式 (1)行政裁决 经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人，由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和金额、安置面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。 (2)依法起诉 拆迁当事人不服裁决的，可以自收到裁决之日起60日内向房屋拆迁管理部门同级人民政府申请行政复议。也可以在收到裁决之日起3个月内向人民法院起诉。 (3)强制拆迁 被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决，在裁决规定的搬迁期内不搬迁的，可以依法强制拆迁，由房屋所在地市、县人民政府责令有关部门执行，或者房屋拆迁管理部门向人民法院申请执行。 2、拆迁纠纷属于民事纠纷的处理方式 (1)起诉 如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。 (2)申请仲裁 如采取仲裁方式，拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协议中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷前或纠纷后达成的请求仲裁的协议。仲裁委员会的选择由当事人协议确定。仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。 拆迁单位在实施拆迁行为之前，就需要向被拆迁方支付一定数额的拆迁补偿金。拆迁范围确定之前房屋已经卖出的，房屋的出售方通常无法获得拆迁补偿金。对房屋卖出后遇到拆迁怎么办存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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