| 问题 | 农村没有报建的房子一定是违建吗？ |
| 分类 | 征地拆迁-维权技巧 |
| 解答 |
一、农村没有报建的房子一定是违建吗? 1、农村没有报建的房子不一定是违建 (1)不经过审批擅自建房的行为，就是未批先建的违法建设行为，建的房子就是违法建筑，对违法建筑的分类处置，以拆除为主，补办和缓拆则是例外，是少数，要符合了条件才可以; (2)农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 2、违法建筑包括： (1)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑; (2)不按批准的设计图纸施工的建筑; (3)擅自改建、加建的建筑; (4)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑; (5)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑; (6)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑; (7)逾期未拆除的临时建筑; (8)违反法律、法规有关规定的其他建筑。 二、拆除违建需要哪些程序? 拆除违建房屋的程序一般为查明事实、责令停止违法行为、由区规建局作出行政处罚决定、实施房屋拆除行为等。 1、调查询问、现场勘验。 由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行调查询问、现场勘验(笔录、照片、测绘、相关审批材料、其它违法占地证据等)，确认是否违法、违规。 2、责令停止违法行为。 对违章建筑确认后，由违章建筑所在地乡、镇人民政府责令停止违法行为，予以公告，限期当事人自行拆除。 3、由区规建局作出行政处罚决定。 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 三、拆除违建需要听证吗? 1、拆除违建不一定需要听证 对违法建筑进行强制拆除的，听证并不是必经的程序。听证是由行政处罚决定的执行人在作出决定之前提出的，不提出的不影响强制的执行。 2、对于需要听证的情形，依照以下程序组织： (1)当事人要求听证的，应当在行政机关告知后三日内提出; (2)行政机关应当在听证的七日前，通知当事人举行听证的时间、地点; (3)除涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私外，听证公开举行; (4)听证由行政机关指定的非本案调查人员主持;当事人认为主持人与本案有直接利害关系的，有权申请回避; (5)当事人可以亲自参加听证，也可以委托一至二人代理; (6)举行听证时，调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议;当事人进行申辩和质证; (7)听证应当制作笔录;笔录应当交当事人审核无误后签字或者盖章。 农村地区修建自建房之前，需要先向村集体经济组织提出申请。对于没有提出申请、或者提出申请但是没有被批准的情形，不得擅自修建房屋。对农村没有报建的房子一定是违建吗存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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