| 问题 | 租赁合同解除后转租合同的效力应要如何认定 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租赁合同解除后转租合同的效力应要如何认定 租赁合同解除后转租合同的效力的认定：租赁合同解除，承租人丧失租赁权，转租合同就因赖以存在的基础不复存在而不得不终止。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、承租人在合同约定外要如何解除租赁合同 如果不是因为承租人的原因导致租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。 （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 如果是不能归责于承租人的原因导致租赁物毁损灭失的，致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的健康或者安全的，即使承租人订立合同时知道该房子是质量不合格的，也可以解除合同。 《民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 根据上述文章中的内容，相信已经解答了租赁合同解除后转租合同的效力应要如何认定的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，会匹配专业律师为您服务。 |
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