| 问题 | 买房的定金可以退还吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房的定金可以退还吗 买房的定金是可以退还的，主要是收受定金的一方违约情形可以退还。法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可以实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可以实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可以实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房退定金的最好办法 1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 2、另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。 3、经过以上分析，买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。 4、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可以实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可以实现合同目的的，应当双倍返还定金。 三、购房认购书定金可以退吗 如果买方依约交付了房款给卖方，购房认购书的定金可以退；如果卖方违约不交付房屋的，定金也可以退，且是双倍退还；但买方违约不履行购房认购书的，定金不可以退。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可以实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可以实现合同目的的，应当双倍返还定金。 我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对买房的定金可以退还吗的问题进行了解答，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。 |
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