| 问题 | 商品房逾期交房多长时间可以起诉 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商品房逾期交房多长时间可以起诉? 随时都可以起诉，有明确的被告，有逾期交房的事实和理由及具体的诉讼请求并满足其他条件的法院就应当立案。 《民事诉讼法》 第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 二、商品房逾期交房向法院起诉需准备哪些材料? (1)起诉状一份并按被告的人数提供副本; (2)主要证据材料，并按被告的人数提供副本复印件; (3)原、被告的身份证明; (4)如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各一份，并同时提供原件供查验; (5)如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。 三、商品房逾期交房起诉后审理流程有哪些? 1、原告起诉; 2、法院受理后将起诉书副本送达被告; 3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理; 4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告; 5、法庭调查阶段包括：当事人陈述知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言示书证、物证和视听资料读鉴定结论读勘验笔录; 6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见; 7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决; 8、判决宣告。 四、商品房逾期交房是否可以退房? 可以，买家可以退房的情形包括： (一)延期交付房屋。 (二)开发商开发手续不全，导致合同无效。 (三)开发商没经购房人同意擅自变更设计。 (四)由于开发商的原因不能办理产权证。 (五)房屋面积误差超过3%。 (六)房屋质量导致严重影响使用。 (七)房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。 五、商品房逾期交房起诉费由谁承担? 1、诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 2、部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 3、共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 4、第二审人民法院改变第一审人民法院作出的判决、裁定的，应当相应变更第一审人民法院对诉讼费用负担的决定。 5、经人民法院调解达成协议的案件，诉讼费用的负担由双方当事人协商解决;协商不成的，由人民法院决定。 商品房逾期交房多长时间可以起诉的这个问题就介绍到这里，需要注意，逾期交房向法院起诉的前提条件是商品房买卖合同中没有仲裁约定。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。 |
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