| 问题 | 开发商延期交房属于什么案件 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商延期交房属于什么案件 如若房地产开发商未能按照原定协议规定之日期交付房屋，此种情况应视为民事纠纷范畴。 在这种情况下，买卖双方可共同商议并寻求解决之道；若无法达成共识，也可以选择向相关机构提出仲裁申请或直接向法院发起诉讼程序。 针对房地产开发商逾期交付房产这一情况，作为买方的消费者可通过书面方式向开发商发送催告函，明确指出合同最终履行期限，同时催告函需在通知到达开发商后的三个月内送达。 若催告函在三个月内未得到回复，则买方有权行使解除权，要求开发商全额退回已支付的购房款项以及相应的利息，同时还须承担相应的违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、开发商延期交房属于什么纠纷 开发商延期交房属于民事纠纷，双方可以协商处理，或者申请仲裁、提起诉讼。 开发商延期交房，买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到三个月以上的买受人可以行使解除权，要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房属于什么案件”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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