| 问题 | 为拆迁房而结婚离婚房产要怎么分 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、为拆迁房而结婚离婚房产要怎么分 关于拆迁房，离婚房产的分割要根据房屋所有权取得的时间进行确定，房屋所有权是婚前取得的，则属于一方个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分割;如果房屋所有权是婚后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、房改房离婚时房产怎么分配 在司法实践中，离婚案件中对待房改房的态度比较特殊，因为当事人可能对该房屋没有产权或者没有完整的产权，如果双方协商不成有争议的，人民法院也不会擅自对该房屋归属进行判决，而是暂时性的根据实际情况判决由当事人使用，直到一方或双方当事人取得上述房屋的所有权后，仍协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。 但需要注意的是，由于职工在购买公房时候的价格是受到国家房改政策的调整，根据国务院房改房改革政策，以标准价购买的公有房屋，在将标准价与成本价或者市场价之间的差价补足后，房屋的所有权就可以归于个人。因此，在当事人完全购买前，当事人即便获得产权也只能拥有部分产权，比如占有权、有限处分权和收益权，这些权利可以继承也可以再符合条件后出售，但是个人只可以享有自己的产权比例，政府和单位还占有一部分。 因此，当事人在获得完整产权后，基本上是依据自己或者夫妻双方的工龄、职务条件等因素进行折算，那么在分割时候也需要将隐含在房改房价格中的福利政策进行物质化折算。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 三、婚前房产离婚后怎么分割分配 1、一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。 2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋。一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。 3、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷的房子。这种情形，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。 4、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的房子。此种情况下，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 通过上述文章中的内容，相信大家已经对为拆迁房而结婚离婚房产要怎么分问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。 |
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