| 问题 | 合同备案的房子能够卖吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、合同备案的房子能够卖吗 合同备案的房子可以卖，是可以由开发商出面转备案的。 只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、旅游合同是式合同吗 旅游合同是不要式合同。不要式合同是指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式，当事人可以采取口头方式，也可以采取书面方式。虽然法律规定旅游合同应当采用书面形式，但是也并没有规定必须采取书面形式，不可以采取其他形式。随意旅游合同是不要式合同。 《旅游法》第五十八条 包价旅游合同应当采用书面形式，包括下列内容： （一）旅行社、旅游者的基本信息； （二）旅游行程安排； （三）旅游团成团的最低人数； （四）交通、住宿、餐饮等旅游服务安排和标准； （五）游览、娱乐等项目的具体内容和时间； （六）自由活动时间安排； （七）旅游费用及其交纳的期限和方式； （八）违约责任和解决纠纷的方式； （九）法律、法规规定和双方约定的其他事项。 订立包价旅游合同时，旅行社应当向旅游者详细说明前款第二项至第八项所载内容。 三、怎样的合同才是合法的 1、合同当事人要具备签订合同的能够力 当事人为设立、变更、终止民事法律关系而订立合同，合同作为当事人意思表示的载体，应当体现当事人真实的意思表示。 2、意思表示真实 为保证合同能够合法履行、经济秩序稳定，法律要求合同当事人除了能够真实表达自己的意思表示外，还要有能够为自己的意思表示负责的能够力。 3、不违反法律及公序良俗 合同当事人虽然享有订立合同和确认合同内容的自由，但此自由并非完全不受限制，如果当事人订立的合同内容被法律禁止或违反公序良俗（社会利益与道德风俗），法律也不认可该合同的效力。 4、符合特定形式的要件 在法律没有特殊规定的情况下，合同当事人可以自由选择合同形式，比如书面、口头或其他形式来订立合同；但法律、法规或合同当事人约定对合同的形式有所要求，那么合同当事人应按照法律、法规的规定或当事人的约定的要求，采用特定的形式来订立合同。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能够力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 从上面的内容中我们可以知道，如果遇到合同备案的房子能够卖吗的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能够会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。 |
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