| 问题 | 二手房一房二卖房子归谁 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房一房二卖房子归谁 涉及一处房产两次售出时，关于房屋最终所属权益的判定方法相关规定具体如下： 其一，若两份合同均没有得到履行，在此情况下，我们将坚持遵守首先签署的合同的原则； 其二，若其中一位买受人已经成功获得了交易标的物的所有权，在这一前提下，我们将严格恪守以财产权利为主导的原则进行处理； 其三，如果两位买受人都未能成功获得交易标的物的所有权，那么在此情况下，我们将坚决尊重占有在前的原则； 最后，若是有一方已经开始实际履行合同，那么在此基础上，我们将坚守先行履行义务的重要原则。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、开发商一房二卖房子归谁 开发商一房二卖，房子的归属是： 1.双方合同均为有效的，房子应归先办理过户一方； 2.双方均未办理过户的，房子应归已办理预告登记的一方； 3.双方均未办理过户及预告登记手续的，房子应归先行实际占有的一方。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“二手房一房二卖房子归谁”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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