| 问题 | 开发商违约还贷如何处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约还贷如何处理 商品房交易之开发商若违反买卖协议之条款，那么作为购买方的您，便有权依据租赁契约规定的细则对他们提出违约请求并索偿相应的法律责任。 这种责任的承担办法主要有以下五个方面： 首先，您可以选择合同的持续履行，即让对方继续履行其未完成的义务； 其次，您还可以申请整改方案以纠正开发商的不当行为； 再者，支付违约金无疑也是一种常见的补救手段； 除此之外，赔偿因违约给您带来的经济及精神损失也同样可行； 最后，若开发商违约行为涉及定金问题，还可依照法律规定运用定金罚则进行惩罚。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、开发商延期交房如何处理 开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 开发商应予规定的日期交付房屋，逾期超过一定期限仍未交付的，购房者有权解除合同，有权退房，并要求返还楼价款及相应的利息。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约还贷如何处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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