开发商违约后还房贷怎么办-房产纠纷-二手房纠纷-法问网

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问题	开发商违约后还房贷怎么办
分类	房产纠纷-二手房纠纷
解答	一、开发商违约后还房贷怎么办根据中华人民共和国最高人民法院认定标准，开发商存在违约行为时，无须借款人继续偿还住房按揭贷款。在这种情况下，由于开发商自身的违约行为导致商品房预售合同效力终止，作为附属品的住房按揭贷款也因此面临到期无需归还的情况。针对于此种情形，购买房产的消费者并不需承担相应的还款责任。在开发商未能如期按时交付房产的情况下，如果商品房预售合同已经生效并被解除，与之相关的住房按揭贷款以及抵押贷款都应当伴随合同目的无法实现的问题，随之予以解除。此时，开发商有责任将所接收的购房贷款、本金和利息全数退还至负责提供贷款的银行机构，同时，购房者则无需负任何返还责任。《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第二十四条 “因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”购房者可以一同起诉银行，要求解除其与银行之间的商品房担保贷款合同关系。在商品房买卖合同和商品房担保贷款合同被解除后，开发商已收受的购房款的本金、利息退还给购房者，购房者因支付的利息损失由开发商承担;剩余欠付的银行购房贷款本息由开发商向贷款银行承担付款责任，购房者可以不再向贷款银行支付按揭款项。二、开发商违约交房怎么办 1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。《民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约后还房贷怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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