开发商违约换房贷款怎么办-房产纠纷-二手房纠纷-法问网

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问题	开发商违约换房贷款怎么办
分类	房产纠纷-二手房纠纷
解答	一、开发商违约换房贷款怎么办在面对开发商逾期未交付房产而引发的房屋按揭贷款违约问题时，最高人民法院裁定解释明确表示，由于开发商未能履行其房地产预售合同中的条款，导致商品房预售合同的提前终止，由此产生的房屋贷款责任也必须由开发商承担，无需买房者继续按时偿还。具体而言，如果开发商无法按照约定时间交货，致使商品房预售合同解除，那么与其相关联的贷款合同、抵押合同也将随之无效，无法达到双方设立该合同的目的，因此开发商需将已经收到的购房贷款及其本金及利息如数归还给贷款银行，而购房者并不需要对此负责。《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第二十四条 “因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”购房者可以一同起诉银行，要求解除其与银行之间的商品房担保贷款合同关系。在商品房买卖合同和商品房担保贷款合同被解除后，开发商已收受的购房款的本金、利息退还给购房者，购房者因支付的利息损失由开发商承担;剩余欠付的银行购房贷款本息由开发商向贷款银行承担付款责任，购房者可以不再向贷款银行支付按揭款项。二、开发商违约交房怎么办 1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。《民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约换房贷款怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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