| 问题 | 买房后交了首付可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房后交了首付可以退房吗 倘若对于所购买的房屋表现出诸多不满，您只需直接与商品房开发商取得联络进行磋商便可实现退房。 然而，需要明确的是，引起您不满的原因有很多种，包括但不限于房屋的建筑质量或设计方案是否存在瑕疵等，若经证实以上情况属实，您有权要求开发商承担相应的赔偿责任并协助进行退房事宜。 然而，如果仅是由于个人喜好及选择而产生不满，那么若决定退房则应向开发商支付相应的违约金，这亦被视为违反双方签订的合同协议。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、买房子交了定金可以退吗 如果是出于购房者自身原因，比如签了认购书后又反悔的，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不退的。 再者因个人征信贷不了款，购房定金也不退。 根据法律规定，可以退还购房定金的情况如下： 1.开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成； 2.开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人； 3、因合同条款达不成一致意见。 如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等； 4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。 如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。 如果买受人在意向书约定期限内，将所购房屋转售给其他第三人，致使开发商未能正式签订合同的，应双倍退还购房人定金。 如果双方仅因正式合同及相关补充协议不能达成一致，而与意向书内容无关的，双方不存在违约行为，开发商也应将定金全额退还给购房人。 所选购的住房是否已被抵押、查封； 如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。 以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房后交了首付可以退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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