| 问题 | 买房退房需要什么流程 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房退房需要什么流程 尊敬的购房者们，退房程序如下： 首先，您需要向相关部门提交退房申请； 其次，在收到申请的15个工作日内，我们会提供全方位服务，确保您顺利完成各项手续。 在您提交退房请求之后的15个自然日之内，我们承诺会尽快安排开发商将您所支付的所有房产费用悉数归还给您，同时，也将全程协助您解决与贷款银行有关的所有解除或终止合约问题。 最后，作为房地产开发单位，我们将会在得到您的退房通知后，尽全力将购房款项全额偿还给您，并妥善处理与公积金管理机构或贷款银行的偿还事项。 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条 至第五百八十四条 的规定请求承担违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 二、买房退房需要什么手续 商品房退房的手续： 1、提出退房申请。 大家需要向开发商提出退房申请，并且要求所有损失由开发商承担； 2、办理退房手续。 当大家向开发商那边递交了退房申请之后，大家就需要在开发商的通知下去办理各种退房的手续了，一般情况下，开发商应在15日内退还购房者的全部房款。 另外其他相关的手续也应由开发商负责办理。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房退房需要什么流程”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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