| 问题 | 二手房过户费用是怎么算的 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房过户费用是怎么算的 关于二手房的过户手续费用，其细则包括但不限于下述几个方面： 1、登记费用： 如为住房，则权利人需按照每套80元的标准缴付登记费用；若是非住房类型，则需以每套550元的标准支付； 2、转让手续费： 针对住宅类房屋，其交易双方须各自按每平米6元的幅度缴纳；而对于非住宅类型的房屋，需依照每平米18元的标准各自负担相应额度； 3、契约税： 若您首次购买面积介于90平米（包含90平米）以下的普遍住宅时，应按照成交价格的1%比率进行缴纳；若首次购买面积超过90平米且低于144平米（包含144平米）的普通住宅时，则应按照1%税率提高半个百分点后即1.5%的标准进行缴纳。 而其他所有不符合上述提及标准的房屋，都必须按照3%的比率来缴纳契约税。 另外，关于普通住宅的定义需满足以下两个条件之一： 房屋所在住宅小区的建筑容积率必须大于或等于1.0（其中包含1.0），同时该房屋的单套建筑面积不得超过144平米（包含144平米）。 反之，若房屋建筑面积超过了144平米，则视为特殊住宅，需要按照成交金额的3%比例缴纳契约税； 4、营业税： 如涉及到普通住宅的销售合同，若合同尚未期满两年，需按照全额的5.65%来计算缴纳；若已经过了两年，便可享受免税待遇。 反观非普通住宅，如果合同期限也未达到两年，同样是按照全额的5.65%来计算收取税费；但如果已经过去了两年，则需对差额部分征收5.65%的税款； 至于商业房屋，同样需要按照差额部分的5.65%税率进行计算缴纳； 5、个人所得税： 对于个人出售家庭唯一住房并已满五年的情况，可以免征个人所得税； 至于其他情况，需按照差额部分的20%或者全额的1%来交纳税收； 6、土地出让金： 如涉及到划拨住宅用地的转让，需按照成交价格的1%标准进行缴纳； 7、印花税： 每份产权证明均需按件贴花，每件收费标准为5元； 8、工本费： 颁发一本证书无需任何额外费用； 然而，如果需要额外颁发更多的证书，按照每本10元的标准进行缴纳。 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 二、二手房过户需提交哪些材料 办理二手房过户手续，需要提交的材料有： 1.房屋买卖双方的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明； 2.房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料； 3.如该房处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二手房过户费用是怎么算的”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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