房屋拆迁是刑法哪一条，立案标准，一般拘留多久，怎么判刑，判刑判多少年？-法问网

房屋拆迁时被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费；设备迁移费；过度期内的临时安置补助费。拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区（县）房地局裁决。

一、房屋拆迁补偿方式

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

二、房屋拆迁形式

即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”

它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

三、城市房屋拆迁的基本原则

城市规划是建设城市和管理城市的基本依据。城市房屋拆迁的实施，理所当然应符合城市规划要求，所谓城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局，对各项建设综合部署和具体安排。

城市房屋拆迁与城市旧区改造密切相关。城市旧区在长期历史发展和演变过程中逐步形成的进行各项政治、经济、文化、社会活动的居民集聚区，城市在不断地更新、发展，城市旧区改造，是城市建设不可缺少的一环。而城市房屋拆迁，又往往是城市旧区改造的重要手段。

生态环境是人类生存和发展的基本条件，是经济、社会发展的基础，改善生态环境，实现可持续发展虽然只是简单的一句话，却代表了立法指导思想的变化，应当注意在拆迁实践中，予以贯彻执行。

文物古迹是指革命遗址、纪念建设物、古文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺、石刻等具有历史、艺术、科学价值的文物。保护文物古迹，是开展科学研究工作的需要。同时，保护文物古迹，对于继承我国优秀的历史文化遗产，进行爱国主义和革命传统教育，建设社会主义精神文明，有着重要意文。

房屋拆迁相关词条

拆迁纠纷

拆迁纠纷，是指政府在拆迁居民或村民房屋或房屋时给予其经济或住房的过程中所产生的纠纷。
征地补偿

征地补偿，是指国家因公益或者国家建设的需要，征用农民的土地，相应地给予被征用人一定金额的补偿。
征地补助

征地补助，是指政府要征用某一地方的城镇或农村用地，由政府给予被征地人一定数额的补助。
征地补偿标准

征地补偿标准，一般分为土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费（标准由省、自治区、直辖市规定）几项内容。
房屋拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿标准，是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予补偿的标准。
农村房屋拆迁

农村房屋拆迁，是指农民（集体经济组织成员）在自己宅基地上建造的房屋或者集体经济组织在该组织内土地上建造的房屋被政府占用或被征服征收，由政府给每户被占用或征收房屋进行补偿。
租赁拆迁

租赁拆迁，是指所租赁的房屋因政府征地被拆迁，承租人可以依据租赁合同享受部分拆迁补偿。
强制征地

强制征地，是指政府在征地时其征地补偿标准及安置方案没有得到被征地人的认可而强行征地，具有无可置疑的破坏性，对经济和社会秩序构成破坏性力量，因此与文明的进程背道而驰的。
房屋拆迁补偿方式

房屋拆迁补偿方式，一般分为三种方式，即产权调换形式，作价补偿形式，产权调换与作价补偿相结合形式。
征地拆迁补偿

征地拆迁补偿，是指政府征用某地方的土地，该土地上的住户房屋进行拆迁，并给于被拆迁住户一定数额的补偿或补助。

问题	房屋拆迁
分类
解答	房屋拆迁时被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费；设备迁移费；过度期内的临时安置补助费。拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区（县）房地局裁决。一、房屋拆迁补偿方式 1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。 3、结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。二、房屋拆迁形式房屋拆迁的形式有三种： 1、人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。” 2、自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。 3、委托拆迁。它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。三、城市房屋拆迁的基本原则 1、符合城市规划的原则。城市规划是建设城市和管理城市的基本依据。城市房屋拆迁的实施，理所当然应符合城市规划要求，所谓城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局，对各项建设综合部署和具体安排。 2、有利于城市的旧城区改造的原则。城市房屋拆迁与城市旧区改造密切相关。城市旧区在长期历史发展和演变过程中逐步形成的进行各项政治、经济、文化、社会活动的居民集聚区，城市在不断地更新、发展，城市旧区改造，是城市建设不可缺少的一环。而城市房屋拆迁，又往往是城市旧区改造的重要手段。 3、有利于生态环境改善。生态环境是人类生存和发展的基本条件，是经济、社会发展的基础，改善生态环境，实现可持续发展虽然只是简单的一句话，却代表了立法指导思想的变化，应当注意在拆迁实践中，予以贯彻执行。 4、保护文物古迹的原则。文物古迹是指革命遗址、纪念建设物、古文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺、石刻等具有历史、艺术、科学价值的文物。保护文物古迹，是开展科学研究工作的需要。同时，保护文物古迹，对于继承我国优秀的历史文化遗产，进行爱国主义和革命传统教育，建设社会主义精神文明，有着重要意文。房屋拆迁相关词条拆迁纠纷拆迁纠纷，是指政府在拆迁居民或村民房屋或房屋时给予其经济或住房的过程中所产生的纠纷。征地补偿征地补偿，是指国家因公益或者国家建设的需要，征用农民的土地，相应地给予被征用人一定金额的补偿。征地补助征地补助，是指政府要征用某一地方的城镇或农村用地，由政府给予被征地人一定数额的补助。征地补偿标准征地补偿标准，一般分为土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费（标准由省、自治区、直辖市规定）几项内容。房屋拆迁补偿标准房屋拆迁补偿标准，是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予补偿的标准。农村房屋拆迁农村房屋拆迁，是指农民（集体经济组织成员）在自己宅基地上建造的房屋或者集体经济组织在该组织内土地上建造的房屋被政府占用或被征服征收，由政府给每户被占用或征收房屋进行补偿。租赁拆迁租赁拆迁，是指所租赁的房屋因政府征地被拆迁，承租人可以依据租赁合同享受部分拆迁补偿。强制征地强制征地，是指政府在征地时其征地补偿标准及安置方案没有得到被征地人的认可而强行征地，具有无可置疑的破坏性，对经济和社会秩序构成破坏性力量，因此与文明的进程背道而驰的。房屋拆迁补偿方式房屋拆迁补偿方式，一般分为三种方式，即产权调换形式，作价补偿形式，产权调换与作价补偿相结合形式。征地拆迁补偿征地拆迁补偿，是指政府征用某地方的土地，该土地上的住户房屋进行拆迁，并给于被拆迁住户一定数额的补偿或补助。
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