| 问题 | 买房还没房贷可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房还没房贷可以退房吗 房屋购置后若需退房，法律上并未对这一行为设定固定期限的要求。 倘若开发商存在严重违约行为，比如，逾期交付房屋超出了一定的时限； 或是在房屋主体结构中出现极大的质量问题，无法进行修复或即使经过修复也无法达到约定的质量标准； 亦或是由于开发商自身的原因，使得业主无法按照法定程序获取房屋所有权证等情况下，业主均可行使单方解除权，选择退房并追索开发商的违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、期房还没交房可以退房吗 不可以。 期房的购房者一般是不可以退房的。 当事人双方经过协商一致后或者因为不可抗力导致无法实现合同目的等情形出现时候，买方是可以解除合同的，但是如果卖方没有任何过错的，买方可能需要承担赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房还没房贷可以退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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