| 问题 | 买房合同无效需要退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房合同无效需要退房吗 购房事项完成后，关于退房事宜，确实未有明确的时间限制。 然而，若房地产开发商未能按照合约履行其义务，给购买方（也就是我们称之为“置业者”）造成了实际上的损失和不良影响，那么购房者将拥有行使法定解除权的权利，通过解约来实现退房的要求，同时还需对房地产开发商的违约行为提出相应的法律责任追究诉求。 此类情形主要包括但不限于以下三个方面： 首先是逾期交房达到一定的期限，其次是房屋主体结构存在严重质量问题，以至于无法进行修复或即便经过修复亦无法达到约定的质量标准，最后也是最为关键的一项，即因房地产开发商自身的原因导致购房者在法律程序上无法合法取得房屋所有权证书。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、购房合同无效能退房吗 购房合同无效的，可以退房。 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 《商品房买卖合同司法解释全文》第九条 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房合同无效需要退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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