| 问题 | 买房合同已签退房怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房合同已签退房怎么处理 在购置房产后，若开发商未能按照合同约定按时交房或存在其他严重违约行为，那么购房者有权根据相关法律法规解除购销合同、退还所购置的房屋并追究开发商相应的违约赔偿责任。 通常而言，以下几种情况最容易引发退房争议： 1、 延期交付房屋的期限已经超过了合同中约定的时限； 2、 所购买的房屋建筑结构存在重大质量缺陷，无法进行修复或者经过修复仍然未达到约定的质量标准； 3、 因开发商自身原因导致购房者无法依照法律规定办理房屋所有权证书。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、租房合同不到期要退房怎么处理 1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。 2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。 《民法典》第五百八十五条 ，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房合同已签退房怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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