| 问题 | 买房不付首付的可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房不付首付的可以退房吗 依据现行法规及司法实践经验，满足以下条件之一者，便有权解除房地产买卖合同或在支付相应违约金之际也可行使退房权利。 具体来说，此类情形可分为约定条件和法定条件两类。 其中，约定条件是指购房者与房地产开发商在签署买卖协议时明确规定的退房条款； 另一方面，法律规定也是退房的重要依据，即如果任何一方无故拖延甚至拒绝履行合同义务，都将视为违反约定而允许购房者退房。 比如，房地产开发商延期交付房屋时间超过特定期限，购房者可据此要求解除合同。 再比如，在规定期限内，因为产品规划或配套设施未达到销售广告或销售手册的承诺程度，以及在房屋交付后未能获得产权证书等原因，也都属于法定的退房条件。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 二、买房交了首付，可以退款吗 因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任； 如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房不付首付的可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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