| 问题 | 夫妻共同买房,离婚后归一方手续如何办理 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、夫妻共同买房,离婚后归一方手续如何办理 若通过协议离婚的途径处理房产过户事宜，必需提供以下详尽手续： 第一，覆盖于相关房产分配问题之上的离婚协议书； 第二，离婚证及其复印件的相关文件； 第三，当事人间对于财产权属确定的协议，且该协议需经国家公正机关出具公正文书； 第四，房地产所有权证书； 最后，申请人身份证明及复印件。 而针对诉诸法律程序解决离婚及财产归属问题的诉讼离婚而言，由于缺少了离婚证这一必备证件，因此在进行房产过户操作时，需要提供以下： 第一，法院下达的有效审判裁决书及其复印件； 第二，裁决书明确房产归属权的情况下，权利方有权向房地产登记主管部门申请登记房地产所有权证书；第三，申请人的身份证明及其复印件；第四，房地产所有权证书。 离婚房产过户的首要步骤即为离婚房产析产，而离婚房产析产则是免去契税征收的重要证明。 若是因非离婚原因而获得房产，在办理房产过户过程中，仍须交付契税。 在完成了离婚房产析产后，便可以进一步前往房地产管理部门办理离婚房产过户手续，其详细过户流程如下： （1）如通过协议离婚途径解决，只需签订离婚协议书并完成公证即可。 但是，若已有法院做出的离婚判决书，则无须再做公证。 （2）然后，向交易中心申请办理房产转绘手续。 （3）其次，向房管局提出免征契税申请。 （4）继之，办理离婚房产析产登记手续并缴纳相应登记费用。 （5）最后，领取产权证书。 《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、夫妻共同买的房子只写一方能吗 夫妻共同买房可以只写一方名字，但该房子也算是夫妻的共同财产。夫妻婚后财产基本都属于夫妻双方共同财产，买房这件事上，不只是以房屋产权证登记名字为准，而是会以实际发生情况来判断，没有特殊约定的话，婚后买房不管登记在谁名下均属于夫妻共同财产。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“夫妻共同买房,离婚后归一方手续如何办理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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