| 问题 | 一房二卖后怎么赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、一房二卖后怎么赔偿 在房地产市场中，开发商常常会因操守不佳而实施一房两卖行为，这无疑令未能真正持有该套房产的购买者承受了无法获取房产的重大经济损失。 根据国家有关法律法规的明确条款，这种情况下，开发商应偿付给未能获得该处房产的购买者由此引发的所有损失，同时赔偿的总额度不应超出其已经支付的那部分购房款。 在此前提下，如因开发商签订的商品房买卖协议导致合同失效或被撤销、解除的话，购买者有权请求退还其所有已支付的购房款及其对应利息，并且还具备要求开发商赔付给他经济损失的权利，在此基础上加倍偿还并不多于其已支付的购房款。 为避免遭遇一房二卖现象，以下是几个值得您关注和执行的有效措施：1、选购房产时，务必要尽早在网上签署成交合同书，严格遵循资金监管和资金托管的基本原则进行整个交易过程；2、在选购房产之前，务必探明所欲购买房产的产权归属为何，最好是将房产所有权存放在房屋产权鉴定机构之中；3、为最大化保障自身权益，建议在正式进行房产交易之前与卖方商量确认，尽可能在完成房屋交易中心的登记录入工作之后再行支付首笔购房款项。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、一房二卖怎么处理赔偿 一房二卖赔偿如下：合同约定定金条款的可以要求卖方双倍返还定金，合同约定违约条款的可以要求卖方按照合同约定的数额赔偿、但最高不得超过实际损失的30%，合同没有明确约定的可以要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖后怎么赔偿”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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