| 问题 | 没有购房合同可以收定金吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、没有购房合同可以收定金吗 在购买房屋过程中，缴纳定金已成为了一项行之有效的措施。 然而，值得注意的是，若交款收据上明示为“定金”，那么购房者一旦反悔，便无法要求对方退回定金。 除非双方自愿协商退回定金。 在这种情况下，需要区分不同情况处理。 具体而言，主要取决于交易双方在缴纳定金之际所达成的协议内容。 倘若并未对此作出清晰明确的规定，那么一般来说，定金是可以进行退换的。 当然，在此基础之上，双方亦可通过友好协商的方式进一步解决问题。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、无效购房合同可以退定金吗 如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。 定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“没有购房合同可以收定金吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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