| 问题 | 济源购房的定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、济源购房的定金怎么退 通常情况下，订金在合同签订后便无法获得退还；然而，若符合以下几种法律规定的特定情形，我们便有权向开发商请求退还购房订金：首先，当开发商并不具备合法的商品房销售资格时，买方有权请求退回所支付的订金；其次，倘若开发商故意实施了欺骗性行为，使得购买方对房屋的真实情况产生了误解，进而被迫做出错误的购买决定，由于这已然违背了诚信的商业原则，因此，买方有权选择放弃购买该房屋，同时要求开发商全额退还其所支付的订金；最后，若因不可抗力或者突发事件（例如地震等自然灾害）导致商品房损毁，致使交易无法继续进行，那么，买方同样有权要求开发商退还其所支付的订金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、付了购房的定金怎么退? 交了购房定金想退房可以与出卖方协商。 如果是因为购房者个人的原因不想要房子了，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。 法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。 如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“济源购房的定金怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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