| 问题 | 开发商延期交房购房人如何起诉 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商延期交房购房人如何起诉 首先，您需尽全力搜集能够证明开发商违反合同条款的相关证据材料。 在手头的资料中应包括详细记录了交易事实并注明各方面细节的房产销售合同原件，以及涉及到的开发商公司名称和其法定代表人关键信息等等。 其次，作为维权的必要步骤之一，您需要尽快前往房产所在的地方法院进行立案审批，并且坚定地质疑开发商，以期按照签署合同中的约定要求其承担相应的违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。 二、遇到开发商延期交房购房人如何应对? 首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。 关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中有约定的，从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。 开发商无正当理由有逾期交房行为，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同，可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房购房人如何起诉”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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