| 问题 | 延期交房可以退款么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房可以退款么 如开发商未能按照约定之期限交付房屋便构成了违约行为，在此情况下，购房者有权依照法律规定，维护自身合法权益，向开发商寻求违约责任的追究。 若经过合理催促后的三个月内无法收到正式的交付通知且无任何合理原因解释时，买受人均可依法行使解除权，终止合同关系，并且由此产生的所有经济损失均应由开发商负责承担。 反之，如果经过催促后的三个月内，开发商能够按期向当事人交付房屋，那么买方面临的选择为不能解除合同，但仍然可以依法请求开发商对逾期交付期间所造成的损失进行相应补偿和赔偿。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、房屋延期交房可以退房吗 房屋延期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以退房，但当事人另有约定的除外。 此外，房屋延期交房的，购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房可以退款么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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