| 问题 | 开发商违约未如期交房又没钱赔怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商违约未如期交房又没钱赔怎么办 若遭遇到房地产开发厂商违反合约并面临无力偿还违约金的困境，当事人有权采取以下几项策略来维护自身权益：第一，当事人可依据法律程序，通过向法院提起诉讼，要求开发商必须严格履行职责，以其自身资产偿付相应赔偿金；倘若开发商未能如约履行责任，即便进入司法程序后仍无法支付赔偿，当事人也无需惊慌，可依法向法院申请该开发商进行破产清算程序，由破产机构对其所有财产及业务进行全面审查和评估，以便在最大程度上保障受害者的权益不受侵害。 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 二、开发商违约延期交房怎么办 开发商违约延期交房，购房者可以送达催告通知，要求开发商尽快交房，赔偿超出日期的损失。 催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约赔偿责任。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约未如期交房又没钱赔怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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