| 问题 | 开发商起诉违约责任有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、开发商起诉违约责任有哪些 1. 法定义务之继续执行，即业主在开发商逾期交房以后必须依照原先签订的合约规定持续完成对已购买房产的接手工作。 2. 及时、有效地实施预防纠正措施，即开发商应负起责任采取适当的技术手段以解决由于之前逾期交房带来的各类问题。 3. 依法进行补偿损失，即应由开发商勇敢承担逾期交房给消费者带来的实际经济损失，进行相应金额的赔付。 除此之外，消费者还可以尝试以下几种方法来保护自身应得的权益：首先，采取书面形式向开发商发出履行合同的催告函，明确指出合同截止日期并提出应尽早完成这一合约事项；其次，假如催告书发布超过了三个月的合理时限，消费者有权行使解除权利，让开发商承担违约责任并支付相应的违约金。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 二、开发商逾期交房的责任有哪些 开发商未按约定时间交付房屋的，除具有法定免责事由和约定免责事由外，应当承担违约责任。 对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应该如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任； 如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。 《民法典》第五百六十三条 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商起诉违约责任有哪些”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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