| 问题 | 新房交付前质量问题怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、新房交付前质量问题怎么处理 在您发现所购置的商品住宅出现施工质量问题之际，务必要恪守在质量保证期限之内立即向相关的开发企业提出维修恳求的原则。 然而，若因业主迟延履行应有权益而致使保修期限逾期，那么此情况下法律便不再对此予以支持。 至于超龄的房产是否需要进行维修，这需根据该房产的产权特性加以判定。 例如，若问题仅限于单个业主家内部份，即属于业主本人的专属部分，业主有权自主雇佣维修人员或要求物业公司提供特定的服务以进行修复作业，当然相关的支出费用也须由业主全额负担。 若是涉及到整个住宅楼宇的共享部分，同样可以寻求物业公司介入进行维保工作，但费用承担方面则要求相关业主按照各自持有的所有权比例共同分担。 对于涉及整栋楼宇共享部分或者公共设施、设备的大规模保养、中等规模保养乃至更新换代、升级改造等事项，必须先经过业主大会依照法规程序表决批准后，方可启动物业维修专项基金着手实施上述计划。 《建设工程质量管理条例》第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 二、新房出现质量问题怎么解决 业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时，应在质量保修期内及时向开发企业主张维修责任，由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律支持。 超过保修期限的房屋需要维修的，要该房屋的产权性质来判断。 如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担。 如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担。 如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。 《建设工程质量管理条例》第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“新房交付前质量问题怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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