| 问题 | 购房锁定金能退还吗怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房锁定金能退还吗怎么退 关于购房锁定房号所缴纳的定金能否予以退还，其具体情况需依据双方在签约时达成的共识而定，若双方未对此明确约定，通常而言，这部分款项可予退还；当然，如您愿意，亦可与对方进行友好协商解决。 此外，若由于开发商自身原因导致无法顺利签署购房合同，您有权要求开发商退还已缴定金。 然而，若问题出在您个人身上，且开发商并无任何隐瞒行为，那么您仅能单方面提出退还定金的请求。 当涉及到购房违约时，您可能需要承担以下几种责任：首先，若当事人一方未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定，则应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任；其次，违约金。 当事人可自行约定一方违约时应向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式；再者，当事人可约定一方向对方给付定金以作为债权的担保，定金合同自实际交付定金之日起生效，若债务人履行了债务，定金应抵作价款或予以收回。 至于购房违约的法律程序，大致包括以下几个步骤：首先，在提起诉讼之前，您需要撰写起诉状，并收集有关对方违约的相关证据材料；其次，法院在收到起诉状后会将起诉书副本送达被告；然后，被告有十五天时间提交答辩状，法院则会在五天内将答辩状副本送达原告。 若被告未提交答辩状，并不影响案件的审理进程；接下来，对于决定开庭审理的案件，法院会提前三天通知当事人并发布公告；在法庭调查阶段，当事人需进行陈述，告知证人的权利义务，证人需提供证言，宣读未到庭的证人证言，展示书证、物证及视听资料，宣读鉴定结论以及勘验笔录；随后进入法庭辩论环节，原告及其诉讼代理人将发表意见，被告及其诉讼代理人将进行答辩，第三人及其诉讼代理人也将发表意见或进行答辩，各方将展开激烈辩论，直至法庭辩论结束，审判长将按照原告、被告、第三人的先后顺序征求各方对案件的最终意见；最后，法庭辩论结束后，法院应依法做出判决。 在判决前，若能通过调解解决纠纷，仍可进行调解；若调解失败，则应立即做出判决。 判决结果将在判决宣告中公布。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金能退还吗 购房定金在下列情况下可以退： 1.开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的。 2.开发商没有取得房屋出售资格的。 3.由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的。 4.由于不能归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法履行。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房锁定金能退还吗怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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