| 问题 | 延期交房怎么赔违约金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房怎么赔违约金 对于延期交付房产所产生的赔偿标准规定如下，即以交易总价为基准，凡每延误交付期限一天，须向买方支付相当于总价格千分之五的金额作为违约金。 若有关当事人主张约定的违约金过分高于实际损害后果，以此理由申请予以降低时，应依据违约金超出实际损害的比例不超过30%的原则进行适度调整；同样地，若相关方主张约定的违约金过低以致未能弥补其实际损失，则可按照实际损害情形来确定具体的违约金额度。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 二、延期交房开发商怎么赔偿违约金 开发商延期交房，签订的合同对延期交房违约金作出约定的，一般可以按照约定计算。 签订的合同对延期交房违约金没有约定的，一般可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房怎么赔违约金”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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