| 问题 | 新房有质量问题不能收房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、新房有质量问题不能收房怎么办 若业主所购买之房产存在重大质量缺陷，导致其无法以合理方式居住及使用时，有权拒绝接纳该房屋。 业主可向开发商提出期限严格的整改要求，若是房屋质量未能达到双方在购房合同时所约定的标准，且经修理后仍然无法达标者或者无法进行有效修复的情况下，业主有权请求解除购房合同，并且要求开发商承担因此而造成的相关经济损失。 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、买房有质量问题怎么办 在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。 有的开发商不能及时帮助业主维修，业主可自行维修，但需要注意的是，维修产生的费用和损失必须由开发商来承担。 如果房屋出现重点质量问题，购房者此时应主动选择退房。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“新房有质量问题不能收房怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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