| 问题 | 上海购房可以退定金吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、上海购房可以退定金吗 在进行购房交易时，交纳定金是较为常见的操作方式之一，然而有时由于各种因素的影响，有些人会决定退房并取回定金。 在此种情况下，能否成功取回定金也是需要具体分析的。 通常来说，在以下四种特定情形中，购房者有权向开发商索回自己所交付的定金款项：首先，当开发商尚未获得相关部门核发的《房地产预售许可证》，这意味着开发商不具备合法销售商品房的资格，那么他们与购房者达成的定金协议将会被视为无效。 依据我国《民法典》关于无效合同的处理规定，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的定金协议，只要开发商未能满足商品房预售的法定条件，就必须无条件地将定金返还给购房者；其次，若开发商虽然未取得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经获取了该证书，那么开发商就需要对这种行为承担缔约过失责任，除了需要全额退还购房者的定金之外，还需赔偿购房者因定金损失而产生的利息以及其他相关财产损失；再次，如果开发商已经符合商品房预售的法定条件，并且成功取得了《房地产预售许可证》，但是双方仅约定了购房者如拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》则无权要求退还所交付的定金，那么购房者可以以该条款显失公平为理由，向法院或仲裁机构提出申请，请求变更或撤销该条款，从而要求开发商退还所支付的全部定金；最后，如果是因为开发商自身的原因导致无法顺利签订购房合同，那么购房者同样有权要求开发商退还相应的定金款项。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、不再购房后可以退定金吗 不再购房后定金一般不能退。 但如果是因为卖方的问题而不买的，比如说卖方以欺诈方式使买方在违背真实意思的情况下签订合同，该合同是可以撤销的，撤销后因该合同取得的财产，应当予以返还，这里所说的财产包括定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“上海购房可以退定金吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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