| 问题 | 新浦购房定金给退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、新浦购房定金给退吗 若购房者未能按照认购书所载明的期限及地点前往签约现场，或购房者在正式签订合同时对认购书中已经予以确认的关键事项进行修改，例如价格、房屋面积以及户型等因素，导致最终无法顺利签约，此种情况将被认定为卖方当事人违约，买方所支付的定金将不会得到退还。 若买卖双方仅因为在正式合同以及相关补充协议的具体内容上无法达成共识，但这并不涉及到认购意向书中的任何条款，从而导致签约失败，那么在此种情况下，双方均不构成违约行为，开发商应当全额归还买方所支付的定金。 若认购意向书对于价格、房屋面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定不够清晰明确，且双方就此问题无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，此时，开发商有义务将买方所支付的定金全部返还给买方。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金能退吗 需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。 定金主要分为以下两种： (一)签订正式购房合同之前的定金。 正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。 购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。 如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。 但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 (二)商品房买卖合同中约定的定金。 正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金； 另一种是违约定金。 不同性质的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“新浦购房定金给退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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