| 问题 | 桃源退购房定金怎么退的 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、桃源退购房定金怎么退的 在房地产买卖过程中，已经转交给卖方的订金无疑具有可收回性。 然而，欲成功取回已交付之定金，买方必须严格遵循相关法律法规的规定。 首先，若因买方自身行为导致无法签订预售合同，买方无权向卖方索要定金返还。 其次，对于卖方而言，若出于获取更高经济利益的目的，与第三方签订预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下，便与买方签署预售合同；又或者在支付定金之前，未向买方披露商品房已被查封、抵押等实际状况，那么卖方应按照双倍金额返还买方所付定金。 最后，由于非卖方及买方责任造成的原因，例如双方在预售合同的关键条款上无法达成共识，或者遭遇不可抗力事件等，从而导致预售合同未能顺利签订，此时卖方也应将定金全额退还给买方。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、购房定金怎么退 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金： 1、开发商不具备商品房销售资格。 2、开发商有欺诈行为。 开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。 3、因不可抗力或意外事件。 不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“桃源退购房定金怎么退的”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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