| 问题 | 一时冲动交了购房定金还能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一时冲动交了购房定金还能退吗 关于购房定金是否能够退还，需根据具体情况作深入细致的分析并采取合适措施处理：首先，基于购房者本身因素考虑，定金原则上不予退还：1、如果购买者已经签署了购房认购书，但随后又后悔取消交易，那么这部分定金通常是无法收回的。 因为在购房认购书中通常会有相应的定金条款，且购房者在支付款项之后再反悔，显然违反了认购协议的基本宗旨和目的，因此，定金是无法予以退还的。 2、若因个人信用问题导致无法获得贷款支持，从而使得购房定金无法收回。 由于个人信用状况属于购房者自身的责任范畴，因此，当这种情况发生时，购买者无权向开发商索回其所缴纳的定金。 其次，以下几种情况下，购房定金是可以被退还的：1、如果开发商没有取得销售许可证或者产权证，不具备合法的商品房销售资质，进而导致购房合同无法顺利达成。 2、如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人。 3、如果买卖双方在合同条款方面无法达成共识。 例如，卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法明确界定；或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，比如房屋面积、价格等等。 4、如果买卖双方都没有任何过失，但是商品房买卖合同仍然无法顺利签订。 例如，由于第三方原因或者自然灾害等不可抗力因素，导致该商品房项目无法按照原计划进行建设或者无法按照原约定的标准进行建设等。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房子交了买房定金还能退吗 买房交了定金不可以退，但因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一时冲动交了购房定金还能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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