| 问题 | 买房签预售合同能退吗多少钱 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房签预售合同能退吗多少钱 关于购买房屋的定金能否退还的问题，需要具体分析并采取相应的措施来解决：首先，对于购房者本人所造成的原因，定金通常是不能被退还的；具体来说：1. 如果在签署了认购书之后又后悔，那么定金是不能被退还的。 因为在购房认购书中已经明确规定了定金条款，购房者在支付款项后又反悔，这显然违反了认购协议的基本宗旨，因此，定金是不能够被退还的。 2. 如果是因为个人征信问题而无法获得贷款，那么购房定金也是不能被退还的。 因为个人征信问题属于购房者本身的责任，因此导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者就没有权利要求开发商归还其所缴纳的定金。 其次，有几种情况下，购房定金是可以被退还的：1. 如果开发商没有销售许可证或者产权证，也就是不具备商品房销售的资格，从而导致购房合同无法顺利达成。 2. 如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人。 3. 如果是因为合同条款无法达成一致意见。 比如卖家对房屋信息的描述含糊不清，合同的主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行了修改等等。 4. 如果买卖双方都没有过错，但是商品房买卖合同仍然未能成功签订。 例如，由于第三方的原因或者自然灾害，使得该商品房项目未能按照原计划进行建设或者未能按照原约定进行建设等等。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房签了预定合同能退吗定金 定金合同自定金交付之日起生效。 民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。 定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。 如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房签预售合同能退吗多少钱”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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