| 问题 | 义乌购房付定金后还能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、义乌购房付定金后还能退吗 关于购房交付定金之后能否要求退还的问题，需要依据特定情形进行判定：在一种情形下，如果购房者毫无正当理由地决定放弃购买，那么先前所缴纳的定金将无法获得退还；而在另一种情形中，当卖方未能依照合同规定履行相应义务或存在违约行为，使得合同目的无法实现时，卖方应当向买方双倍返还定金。 对于定金罚法则，我们应该遵循以下三项基本准则：首先，如果交付定金的一方出现根本性违约，那么定金将无法得到返还；其次，如果接受定金的一方出现根本性违约，那么他必须向对方双倍返还定金；最后，如果双方当事人能够按照约定全面履行合同，那么定金可以被视为价款的一部分或者被收回。 综合以上分析，购房者在交付定金后能否要求退还，主要取决于究竟是购房者自身违约还是卖方违约。 如果是购房者违约，定金将无法得到退还；反之，如果是卖方违约，定金则有权要求退还。 此外，定金罚则的适用还受到一些原则性的限制，例如当事人履行合同的程度以及违约方的身份等因素都可能对定金的处理产生影响。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房付定金后还能退吗？ 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。 如果买受人不来与开发商签合同，或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的，毕竟使购房者违背了契约精神。 当然，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。 购房人可以通合同条件谈判时，双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“义乌购房付定金后还能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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