| 问题 | 购房时交完定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房时交完定金可以退吗 购买房产时缴纳定金后，其能否得以退还？这取决于具体的状况和事实：首先，如果购房者并未提供合法合理的理由即选择不再购买该房屋，那么此时所缴纳的定金将无法得到退还；其次，当卖方未能遵守合同条款或未能完全按照合同规定履行义务时，造成合同利益无法实现时，应对买方退回双倍的定金作为赔偿金。 然而在适用定金罚则过程中，存在如下几点规则需要我们遵循：对于以支付定金形式作为交易的一方，如若有严重违反合同规定的行为，则定金将不予退还；反之，如果接受定金的一方同样出现严重违约行为，则需向对方退还双倍的定金；最后，如果双方都能够按照合同约定全面履行各自的责任与义务，那么定金可被视为支付的价款或者被收回。 总而言之，购房者缴纳定金后能否得到退还，主要取决于买卖双方谁为违约方，若是购房者违约，定金将无法退还，但若为卖方违约，则定金可被退还。 同时，定金罚则的适用也有一定的原则性要求，无论是合同的履行还是违约方的身份，都将对定金的处理产生重要影响。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房时定金可以退吗 根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况： 一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。 因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房时交完定金可以退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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