| 问题 | 与开发商租房纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、与开发商租房纠纷怎么处理 若与房地产开发商产生纠纷，可考虑先进行友好协商，或者请房地产行政主管部门协助调停。 若协商与调解均无法成功处理，便可依据先前签订的仲裁协议，向相应的仲裁机构提起仲裁程序。 倘若并无签订任何仲裁协议，或者仲裁尚未有明确结果，那么便可以向房地产所在地的人民法院提出诉讼请求。 根据我国《中华人民共和国仲裁法》的相关规定，当双方当事人已就争议事项达成仲裁协议时，应向仲裁委员会提交仲裁申请。 因此，在与房地产开发商发生纠纷且双方并未签订仲裁协议，或者仲裁尚未得到妥善解决的情况下，可以选择向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、开发商一房两卖怎么处理 对于开发商一房两卖的行为，可以要求其承担相应的违约赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 因此，在遇到开发商将已经出售给他人的房屋又出售给别人的，可以要求其承担超过己付购房款一倍的赔偿责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“与开发商租房纠纷怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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